ООО "УПРАВКОМП"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) поступили сведения (обращение от 15.02.2023 № Эл-В-1143) о следующих действиях (бездействии): о нарушении ООО «Управкомп» требований к содержанию общего имущества, а именно полотенцесушителя в квартире №7 многоквартирного дома № 14 по ул. Ленина в г. Кузнецке Пензенской области (далее - МКД). В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Состав общего имущества определён Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила №491). Действующим законодательством предусмотрена обязанность организации, ответственной за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполнять работы, входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Постановление № 290). Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 (далее - Правила № 170). На основании вышеизложенного, исходя из п.п. 2.3.5, 5.1.1, 5.1.2, 5.3.2, Приложения №2 Правил № 170, п. 18, 19 Постановления № 290, в обязанности ООО «Управкомп» входит осуществление мероприятий по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе полотенцесушителя. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Действия (бездействие) ООО «Управкомп», а именно непринятие мер по надлежащему содержанию общего имущества, (полотенцесушителя), может привести к нарушениям следующих обязательных требований: п.п. 2.3.5, 5.1.1, 5.1.2, 5.3.2, Приложения №2 Правил № 170; п. 18, 19 Постановления № 290; п. 10 Правил № 491; ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Закон № 248-ФЗ). ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований п.п. 2.3.5, 5.1.1, 5.1.2, 5.3.2, Приложения №2 Правил № 170, п. 18, 19 Постановления № 290, п. 10 Правил № 491, ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ по надлежащему содержанию общего имущества, а именно полотенцесушителя в квартире №7 многоквартирного дома № 14 по ул. Ленина в г. Кузнецке Пензенской области. 2. В соответствии с частью 4 статьи 49 Закона № 248-ФЗ, пунктами 3.5.1, 3.5.2 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Пензенской области, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 24.12.2021 № 906-пП, контролируемое лицо вправе после получения предостережения подать в Министерство возражение в отношении указанного предостережения не позднее 15 рабочих дней после его получения.