ООО УК "ДОВЕРИЕ"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (обращение вх. от 11.08.2023 № 01-02-4777) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УК «Доверие»: -многоквартирные дома №№ 10, 11, 12, 13, 14, 15 по ул. Механизаторов с. Засечное Пензенского района Пензенской области (далее - МКД) не оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета горячей воды (далее - ОДПУ). ООО УК «Доверие» исполняет обязанности по управлению многоквартирными домами на основании заключенных договоров управления. Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №261-ФЗ) производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями ст. 13 Федерального закона №261-ФЗ оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют (ч. 9 ст. 13 Федерального закона №261-ФЗ). На основании п.п. «ж» п. 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. В соответствии с п.п. «и», п.п. «к» п. 11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Пунктом 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Таким образом, управляющая организация независимо от действий собственников многоквартирного дома, как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении, в том числе путем обращения для заключения соответствующего договора в адрес ресурсоснабжающей организации. Необеспечение ООО УК «Доверие» действий по направлению письма в адрес ресурсоснабжающей организации ООО «Водоканал» для заключения договоров, регулирующих условия установки в МКД ОДПУ, а также установки, своевременного ввода в эксплуатацию ОДПУ может привести/приводит к нарушению прав собственников (пользователей) помещений МКД в части возможности оплаты за коммунальные услуги по горячему водоснабжению исходя из фактически потребленного коммунального ресурса. Указанные действия (бездействие) ООО УК «Доверие», а именно непринятие мер по направлению письма в адрес ресурсоснабжающей организации ООО «Водоканал» для заключения договоров, регулирующих условия установки в МКД ОДПУ, а также установки, своевременного ввода в эксплуатацию ОДПУ может привести/приводит к нарушению следующих обязательных требований: -ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ; -ч. 9 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ; -п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ; - п.п. «ж» п. 10 Правил №491; - п.п. «и», «к» п. 11 Правил 491.