ООО "ЭКОЛЕС"

20.11.2023 г., государственным инспектором в Нижнеломовском, Спасском и Наровчатском районах Пензенской области по использованию и охране земель, было проведено выездное обследование (без взаимодействия с контролируемым лицом) земельного участка с кадастровым номером 58:21:0210107:53, расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Верхний Ломов, ул.Московская, 1Б, на основании утвержденного плана проведения выездных обследований на октябрь-декабрь 2023 г. от 29.09.2023 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (во исполнение показателей государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 №2148, в соответствии с п. 2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»). Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее–ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Верхний Ломов, ул.Московская, 1Б, учтен с кадастровым номером 58:21:0210107:53, с уточненной площадью 200 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения здания магазина, категория земель – земли населенных пунктов и принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Эколес», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58/032-58/032/005/2016-2668/1 от 23.09.2016 г. Также в сведениях ЕГРН земельный участок имеет связь с нежилым зданием - магазин, с кадастровым номером 58:21:0210106:723, общей площадью 161,9 кв.м., который принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Эколес», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58-32/001/2010-433 от 14.04.2010 г. Земельный участок с кадастровым номером 58:21:0210107:53 в соответствии с Решением № 3 от 29.06.2022 г. отнесен к средней категории риска, так как земельный участок расположен в границах или примыкает к границе береговой полосы водных объектов общего пользования (р. Ломовка). При проведении выездного обследования с доступной для обзора территории, осмотром с применением фото и видео фиксацией и публичной кадастровой карты, общедоступных сведений сети интернет установлено, что земельный участок расположенный по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Верхний Ломов, ул.Московская, 1Б не огорожен забором. В границах земельного участка расположено нежилое здание. На местности границы землепользования обозначены стенами нежилого здания, вход на земельный участок свободен и не ограничен. В ходе выездного обследования были осуществлены промеры земельного участка расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Верхний Ломов, ул.Московская, 1Б с кадастровым номером 58:21:0210107:53, по существующей на местности постройки, измерительным прибором геодезическим спутниковый приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 06.07.2023 г. № С-ГКФ/06-07-2023/259474492, действительно до 05.07.2024 г.); лазерным дальномером Leica Disto D510 (свидетельство о поверке от 06.07.2023 г. № С-ГКФ/06-07-2023/259475051, действительно до 05.07.2024 г.). По результатам промеров установлено, что фактическая используемая площадь земельного участка ориентировочно составляет 181,13 кв.м. При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером 58:21:0210107:53 (ул.Московская, 1Б), находящихся в ЕГРН (актуальные сведения на 20.11.2023 г.), с координатами земельного участка, полученными в результате измерений установлено, что за учтенные границы обследуемого земельного участка выходит часть земельного участка общей ориентировочной площадью 39 кв.м. Площадь нарушения расположена с северо-западной и северо-восточной стороны участка, ориентировочной площадью 39 кв.м., которая используется для размещения нежилого здания. Пользователем земельного участка общей ориентировочной площадью 39 кв.м. является ООО «Эколес». Вышеуказанный земельный участок, согласно сведений ЕГРН и результатов обмера, является частью земель, государственная собственность на которые не разграничена, в ЕГРН не учтен. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушения п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, выразившиеся в использовании земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Верхний Ломов, ул.Московская, 1Б, ориентировочной площадью 39 кв.м., ООО «Эколес» без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) учитывая, что земельный участок расположенный по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Верхний Ломов, ул.Московская, 1Б, ориентировочной площадью 39 кв.м., используется ООО «Эколес» без прав предусмотренных законодательством Российской Федерации, следовательно, усматриваются признаки нарушения ч.1 ст. 25 и ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а именно: не допускать использование земельного участка расположенного по адресу: Пензенская область, Нижнеломовский район, с.Верхний Ломов, ул.Московская, 1Б, с кадастровым номером 58:21:0210107:53, ориентировочной площадью 39 кв.м. без правоустанавливающих документов. Привести в соответствие фактическое использование границ земельного участка в срок до «01» февраля 2024 года. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@r58.rosreestr.ru