ООО ФИРМА "ГРИБНИК"

На основании плана проведения выездных обследований на октябрь-декабрь 2023 г. от 29.09.2023 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (во исполнение показателей государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 г. № 2148, в соответствии с п. 2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации») 02.11.2023 г. с 10 часов 00 минут до 11 часов 00 минут государственным инспектором в Пензенской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, ул. Фабричная, 7. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Пензенский район, с. Богословка, ул. Фабричная, 7, учтен с кадастровым номером 58:24:0292101:138, отнесен к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, уточненной площадью 11600 кв.м., с видом разрешенного использования – размещение торгово-промышленных площадей, принадлежит на праве собственности Обществу с Ограниченной Ответственностью Фирма "Грибник", о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58-24/013/2005-040 от 26.12.2005 г. Земельный участок с кадастровым номером 58:24:0292101:138 в соответствии с решением № 1 от 23.08.2021 г., отнесен к умеренной категории риска, так как земельный участок граничит с землями сельскохозяйственного назначения. Визуальным осмотром с последующей фото и видео фиксацией фотоаппаратом Canon PowerShot A590 установлено, что земельный участок по периметру огорожен металлическим ограждением из профильного листа, на земельном участке расположен торговый объект «Omega», так же на земельном участке расположены капитальные строения. В ходе выезда были осуществлены промеры металлического ограждения из профильного листа, расположенного по передней, правой и задней границам земельного участка, а также части торгового объекта «Omega» расположенного по передней границе земельного участка, без взаимодействия с контролируемым лицом, с применением видеозаписи фотоаппаратом Canon PowerShot A590, к которым имелся доступ с земельного участка с кадастровым номером 58:24:0292101:974, измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 06.07.2023 г. № С-ГКФ/06-07-2023/259474571, действительно до 05.07.2024 г.), по их фактическому расположению. По результатам промеров установлено, что металлическое ограждение из профильного листа, а также часть торгового павильона подлежащие обмеру, расположены за пределами отвода обследуемого земельного участка с кадастровым номером 58:24:0292101:138. Общая площадь нарушения, занятая металлическим ограждением из профильного листа, а также частью торгового объекта, ориентировочно составляет 402 кв.м. (Sнар. 1 (379 кв.м.) + Sнар.2 (23 кв.м.)). Земельный участок ориентировочной площадью 402 кв.м. является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:24:0292101:974 (право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано). В результате выездного обследования выявлены признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка, общей ориентировочной площадью 402 кв.м. (Sнар.1 + Sнар.2) с нарушением п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Учитывая, что земельный участок общей ориентировочной площадью 402 кв.м. используется ООО Фирмой «Грибник» без правоустанавливающих документов, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением п. 1 ст. 25 и п.1 ст. 26 ЗК РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 1 ст. 25, и п.1 ст. 26 ЗК РФ, а именно: не допускать использование земельного участка общей ориентировочной площадью 402 кв.м. без правоустанавливающих документов, в срок до «07» января 2024 года. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза,мул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@r58.rosreestr.ru.