ООО "ПЕНЗАСТРОЙ-СЕРВИС УЮТ"; ООО "ПСС УЮТ"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило обращение гр. И. от 06.09.2023г. (вх. №ОГ-1545/23 от 06.09.2023г.), а также аналогичные обращения, поступившие в наш адрес от 07.09.2023г. (вх. №ОГ-1547/23 от 07.09.2023г.) и от 08.09.2023 (вх. №ОГ-1562/23 от 08.09.2023г.). 18.09.2023 г. с 09 часов 45 минут до 09 часов 55 минут было проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 10 с кадастровым номером 58:29:3013005:156. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 10, учтен с кадастровым номером 58:29:3013005:156, имеет уточненную площадь 8303 кв.м., отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома. Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 10 с кадастровым номером 58:29:3013005:156, огорожен металлическим забором и откатными воротами. На земельном участке расположен многоквартирный многоэтажный жилой дом (фототаблица от 18.09.2023). По результатам проведенных измерений измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR и сравнения их со сведениями о границах земельного участка учтенными в ЕГРН установлено, что металлический забор с откатными воротами, выходит за учтенные границы обследуемого земельного участка. Площадь используемого земельного участка, расположенная за учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 58:29:3013005:156 ориентировочно составляет 15,4 кв.м. (Sнар.1=9,5 + Sнар.2=5,9), о чем свидетельствует схематический чертеж. В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 18.09.2023) с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 18.09.2023г., установлено, что земельный участок ориентировочной площадью 9,5 кв.м. (Sнар.1) является частью земель, государственная собственность на которые не разграничена, в ЕГРН не учтен. Земельный участок ориентировочной площадью 5,9 кв.м. (Sнар.2) является частью земельного участка с кадастровым номером 58:29:3013005:262. Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, что часть земельного участка ориентировочной площадью 15,4 кв.м. используется ООО «Пензастрой - сервис Уют» без правоустанавливающих документов, а следовательно, выбыл из общего пользования, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: не допускать использование земельного участка без правоустанавливающих документов по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 10 с кадастровым номером 58:29:3013005:156, в срок до «20» ноября 2023 года. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@r58.rosreestr.ru