АО "КОМПАНИЯ "ДОМОСТРОИТЕЛЬ"

25.08.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Сумская, микрорайон «Северная поляна», кадастровый номер 58:29:1005011:3010, на предмет фактического расположения на местности его ограждения и бетонных блоков. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Сумская, микрорайон «Северная поляна», учтен с кадастровым номером 58:29:1005011:3010, имеет уточненную площадь 3883 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства 14-ти этажного жилого дома, право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано за АО «Компания Домостроитель» (запись регистрации в ЕГРН от 02.11.2015 № 58-58/035-58/035/004/2015-3886/2). Визуальным осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Сумская, микрорайон «Северная поляна» (кадастровый номером 58:29:1005011:3010) по периметру огорожен забором из бетонных плит с разрывом в местах заезда строительной техники. На части земельного участка с возможной для осмотра территории вырыт котлован (фототаблица и видеозапись от 25.08.2023). При проведении выездного обследования осуществлены промеры контурного ограждения из бетонных плит земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Сумская, микрорайон «Северная поляна» (кадастровый номер 58:29:1005011:3010), произведена фотофиксация и видеосъемка. В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 25.08.2023), с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 25.08.2023г., установлено, что незамкнутая линия бетонного ограждения (линия на схеме обмера от 25.08.2023:110-111-112 и 113-114-115-116) расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Ввиду наличия разрывов в ограждении с целью въезда/выезда строительной техники, доступ на муниципальный земельный участок для третьих лиц не ограничен (схема обмера от 25.08.2023). Бетонные блоки относительно ул. Сумская частично расположены на землях, государственная собственность на которые не разграничена (схема обмера от 25.08.2023). По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушений п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.