ООО "АЛБО"

В целях исполнения плана проведения выездных обследований на июль-сентябрь 2023г., утвержденного руководителем Управления Росреестра по Пензенской области 30.06.2023 г., государственным инспектором в Сердобском и Бековском районах Пензенской области по использованию и охране земель, проведено выездное обследование (без взаимодействия с контролируемым лицом) земельного участка с кадастровым номером 58:25:0060304:35. Земельный участок расположенный по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с. Мещерское, 28 м на юго-восток (кадастровый номер 58:25:0060304:35), учтен в Едином государственном реестре недвижимости с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования – для размещения автозаправочной станции, имеет уточненную площадь 1900 кв.м. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Албо». В результате проведенного выездного обследования установлено, что обследуемый земельный участок с кадастровым номером 58:25:0060304:35 не огорожен, доступ на него не ограничен, зарос травянистой и древесно-кустарниковой растительностью. На обследуемом земельном участке здания, строения, сооружения, используемые для функционирования автозаправочной станции, отсутствуют, признаков ведения строительных работ, в том числе связанных с возведением зданий, сооружений, установкой оборудования, предназначенных для заправки транспортных средств моторным топливом, не имеется, отсутствуют строительные материалы и техника. Земельный участок по целевому назначению " для размещения автозаправочной станции " не используется. В результате выездного обследования было установлено, что ООО «Албо» не использует, по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, в течение более трех лет, принадлежащий им на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 58:25:0060304:35, расположенный по адресу: Пензенская область, Сердобский район, с. Мещерское, 28 м на юго-восток, предназначенный для размещения автозаправочной станции. В соответствии с п.1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются:1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. В соответствии с абз.2 п.1 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие данного закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Из ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, указанные в пункте 1 данной статьи, и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. В соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1, пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.