ООО УО "ВОДОЛЕЙ"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (вх. от 25.04.2022 № 01-02-1914) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО УО «Водолей»: ООО УО «Водолей» имеет лицензию на управление многоквартирными домами № 70 от 28.04.2015 года, выданную Госжилстройтехинспекцией Пензенской области. ООО УО «Водолей» исполняет обязанности по управлению многоквартирными домами на основании заключенных договоров управления. Между ООО «ТНС энерго Пенза» и ООО УО «Водолей» заключен договор энергоснабжения от 01.11.2015 № 896 (далее – Договор) на поставку электрической энергии. В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 статьи 161 ЖК РФ (ответственность управляющей организации за оказание всех услуг и выполнение работ, за предоставление коммунальных услуг); исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ (обязанность управляющей организации за плату выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги). В целях реализации ст. 162 ЖК РФ постановлением Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). Согласно п.п. «ж» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в частности, следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В силу п.п. «д» п. 4(1) Положения № 1110 к грубым нарушениям лицензионных требований относится нарушение лицензионного требования, предусмотренного п.п. «б» п. 3 Положения № 1110, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.12.2021 по делу № А49-9900/2021 (рассмотренное в порядке упрощенного производства) установлено наличие у ООО УО «Водолей» задолженности в размере 86 126,25 руб. за поставленную ресурсоснабжающей организацией ООО «ТНС энерго Пенза» электроэнергию за период с января по июнь 2021 года. Решение в установленном законом порядке не оспорено и вступило в законную силу 29.12.2021. Величина задолженности по Решению Арбитражного суда Пензенской области от 29.12.2021 по делу № А49-9900/2021 превышает две среднемесячные величины обязательств ООО УО «Водолей» перед ООО «ТНС энерго Пенза». Бездействие ООО УО «Водолей» в случае несоблюдения порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающей организацией ООО «ТНС энерго Пенза» за коммунальные ресурсы, поставленные по договору энергоснабжения, может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: - п.п. «д» п. 4(1) Положения № 1110; - п.п. «б» п. 3 Положения № 1110; - п.п. «ж» п. 4 Правил № 416; - ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.