ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПАРУС"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области из Прокуратуры Пензенской области (сопроводительные письма от 10.10.2022 г. № 7-р-4181-22/6968 и от 20.10.2022 г. № 7-р-4389-22/7349) и из Прокуратуры Первомайского района г. Пензы (сопроводительное письмо от 17.10.2022 г. № 20560005-р-455/6968-20560005), поступили обращения физического лица, по вопросу самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4473 обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Парус». Из вышеуказанных обращений следует, что ООО «Специализированный Застройщик «Парус» приступил к благоустройству придомовой территории строения № 1 в ЖК «Континент», расположенной на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002002:3799 и установил ограждение, которое располагается на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3002002:4473. С целью подтверждения фактов, указанных в обращениях физического лица, государственным инспектором в Пензенской области по использованию и охране земель 01.11.2022 г. был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Мира, 46, и проведено его выездное обследование путем визуального осмотра, обмера земельного участка, выполнения фотофиксации и сопоставления полученных данных со сведениями, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Мира, 46 учтен с кадастровым номером 58:29:3002002:3799, уточненной площадью 22171 кв.м., вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки, принадлежит на праве собственности ООО "Специализированный Застройщик "Парус", о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58:29:3002002:3799-58/059/2020-5 от 17.04.2020 г., одна из границ данного земельного участка (которая подлежала обследованию) является смежной с земельными участками 58:29:3002002:4473 (г. Пенза, ул. Мира, 44Г) и 58:29:3002002:4471 (г. Пенза, ул. Мира, 44А). Визуальным осмотром с последующей фотофиксацией фотоаппаратом Canon PowerShot A590 установлено, что на обследуемом земельном участке, ведется строительство многоквартирного жилого дома, на обследуемой смежной границе с земельными участками с кадастровыми номера 58:29:3002002:4473 и 58:29:3002002:4471 расположено постоянное металлическое ограждение, не имеющее замкнутого контура и временное ограждение из профильного листа. В ходе выезда были осуществлены промеры временного металлического ограждения из профильного листа и постоянного металлического ограждения, не имеющего замкнутого контура расположенных на смежной границе с земельными участками с кадастровыми номера 58:29:3002002:4473 и 58:29:3002002:4471 измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником по их фактическому расположению (обмер был осуществлен по внешней границе обследуемого земельного участка, к которой имелся доступ с земельных участков с кадастровыми номерами 58:29:3002002:4473 и 58:29:3002002:4471). По результатам измерений установлено: - часть временного металлического ограждения из профильного листа ориентировочной площадью 379 кв.м. (Sнар.3) расположена за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799. Земельный участок ориентировочной площадью 379 кв.м. (Sнар.3) является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4471; - часть временного металлического ограждения из профильного листа ориентировочной площадью 101 кв.м. (Sнар.1) расположена за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799. Земельный участок ориентировочной площадью 101 кв.м. (Sнар.1) является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4473; - часть постоянного металлического ограждения ориентировочной площадью 60,5 кв.м. (Sнар.2) расположена за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799. Земельный участок ориентировочной площадью 60,5 кв.м. (Sнар.2) является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:4473. Общая площадь земельных участков расположенных за пределами обследуемой границы земельного участка с кадастровым номером 58:29:3002002:3799 (Sнар.1 + Sнар.2 + Sнар.3) составляет 540,5 кв.м. В результате выездного обследования выявлены признаки нарушений земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка с нарушением ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - учитывая, что земельный участок общей ориентировочной площадью 540,5 кв.м. используется ООО «Специализированный застройщик «Парус» без правоустанавливающих документов, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ, а именно: -не допускать использование земельного участка общей ориентировочной площадью 540,5 кв.м. без правоустанавливающих документов до «08» января 2023. - направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@rosreestr58.ru Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 г. № 1081