ООО СЗ "ЛОГИСТИК 48"

ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» нарушило установленные законодательством Российской Федерации обязательные требования к внесению изменений в проектную декларацию, в части вносимых в неё изменений, содержащей недостоверную информацию о финансовом результате текущего года на последнюю отчетную дату (30 сентября 2025 года). ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» (далее также – Застройщик) осуществляет строительство многоквартирных жилых домов в Заводском районе г. Орла, ул. Панчука. (жилой дом поз. 1 (1 этап строительства), жилой дом поз. 1 (2 этап строительства), жилой дом поз. 3 (4 этап строительства)) на основании разрешения на строительство № RU57301000-383-1/16249 от 26 ноября 2013 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 1 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-183640054 для строительства указанных многоквартирных домов Застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве. В отношении указанного объекта, Застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ опубликована проектная декларация № 57-000208. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно пункту 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ сведения о застройщике должны содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ (сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату), застройщик обязан вносить в проектную декларацию ежеквартально. Приказом Минстроя России от 04 апреля 2022 года № 239/пр утверждена форма проектной декларации, в которой в разделе 6 указывается информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность. В силу части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно предоставленной ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» бухгалтерской (финансовой) отчетности на 30 сентября 2025 года размер кредиторской задолженности составляет 173 230 тыс. руб. (код строки 1520). В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» 29 октября 2025 года внес изменения в раздел 6 проектной декларации № 57-000208 о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 30 сентября 2025 года. При этом размер кредиторской задолженности в разделе 6 проектной декларации № 57-000208 указан 17 323 тыс. руб., что не соответствует показателям бухгалтерской (финансовой) отчетности на 30 сентября 2025 года. Частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в неё изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в неё изменений. Действия (бездействие) ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» привело к нарушению пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, в действиях (бездействии) юридического лица - ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» (должностного лица ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48») усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктами 23‒24 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 19 октября 2021 года № 644 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Предлагаем ООО «Специализированный застройщик «ЛОГИСТИК 48» принять комплекс необходимых и достаточных мер по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ.