ООО "СЗ "ВЕРТИКАЛЬ""

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вертикаль» нарушило установленные законодательством Российской Федерации обязательные требования к внесению изменений в проектную декларацию, касающиеся сведений о застройщике, в том числе информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. ООО «Специализированный застройщик «Вертикаль» (далее также – Застройщик) осуществляет строительство многоквартирного дома по улице Матросова, д. 3б в г. Орле на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0010401:307 на основании разрешения на строительство № 57-301000-51-2023, выданного Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области 24 октября 2023 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 1 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-183640017 для строительства названного многоквартирного дома Застройщик привлекает денежные средства граждан по договорам участия в долевом строительстве. В отношении указанного объекта в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) опубликована проектная декларация № 57-000253. Изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ (сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату), застройщик обязан вносить в проектную декларацию ежеквартально. В силу части 5 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно пункту 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ сведения о застройщике должны содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Приказом Минстроя России от 04 апреля 2022 года № 239/пр утверждена форма проектной декларации, в которой в разделе 6 указывается информация о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность. Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Вертикаль» следовало внести и разместить в ЕИСЖС изменения в проектную декларацию № 57-000253, касающиеся сведений о финансовом результате, размерах дебиторской и кредиторской задолженности за 3 квартал 2025 года на последнюю отчетную дату (30 сентября 2025 года) в срок не позднее 10 ноября 2025 года. По состоянию на 19 ноября 2025 года в нарушение требований, установленных частью 4 статьи 19, пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, в проектную декларацию № 57-000253 не внесены изменения о финансовом результате, дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на 30 сентября 2025 года, т.е. за 3 квартал 2025 года. Частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в неё изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в неё изменений. Действия (бездействие) ООО «Специализированный застройщик «Вертикаль» привело к нарушению пункта 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, в действиях (бездействии) юридического лица - ООО «Специализированный застройщик «Специализированный застройщик «Вертикаль» (должностного лица ООО «Специализированный застройщик «Вертикаль») усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктами 23‒24 Положения о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 19 октября 2021 года № 644 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости». Предлагаем ООО «Специализированный застройщик «Вертикаль» принять комплекс необходимых и достаточных мер по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пунктом 6 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ.