ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МОНТАЖСТРОЙ"

ООО «Специализированный застройщик «Монтажстрой» нарушило установленный законодательством Российской Федерации срок для внесения в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства. ООО «Специализированный застройщик «Монтажстрой» (далее также – Застройщик) осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Орловская область, г. Ливны, ул. М. Горького, д.39 на земельном участке с кад. № 57:26:0010220:2659 на основании разрешения на строительство № 57-302000-4-2022, выданного Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области 18 ноября 2022 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 1 августа 2024 года № КУВИ-001/2024-196173533 для строительства указанного многоквартирного дома Застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве. В отношении указанного объекта, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщиком в ЕИСЖС опубликована проектная декларация № 57-000251. В соответствии с частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Таким образом, изменения в проектную декларацию на отчетную дату 31 июля 2024 года необходимо вносить не позднее 12 августа 2024 года. Согласно пункту 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории, проектной документации и содержать в том числе информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В соответствии с формой проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 4 апреля 2022 года № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», сведения о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу, подлежат внесению в раздел 19.7. В соответствии с частью 6 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация с внесенными в нее изменениями подлежит направлению через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 данного Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями. Во исполнение пункта 11.2 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «Специализированный застройщик «Монтажстрой» 14 августа 2024 года были внесены изменения в раздел 19.7 проектной декларации № 57-000251 о количестве заключенных договоров на отчетную дату 31 июля 2024 года с нарушением срока, установленного частью 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ. Частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в неё изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в неё изменений. Действия (бездействие) ООО «Специализированный застройщик «Монтажстрой» привело к нарушению части 4 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ. Таким образом, в действиях (бездействии) юридического лица - ООО «Специализированный застройщик «Монтажстрой» (должностного лица ООО «Специализированный застройщик «Монтажстрой») усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.