ООО "УПРАВДОМ"

В управление государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области поступило обращение Финансового директора ООО «Знаменский СГЦ» Дудника Д. А., содержащие доводы о нарушении обязательных требований действующего законодательства в жилищно-коммунальной сфере управляющей организацией ООО «Управдом», в части не предоставления платежных документов, в установленный законом срок. Между ООО «Знаменский СГЦ», являющимся собственником жилых помещений №№ 1, 3, 4, 7, 13, 20 в многоквартирном доме № 10а по ул. Газопроводской в пгт Кромы Кромского района Орловской области и управляющей организацией ООО «Управдом» заключен Договор управления № 115-1/2010-СГЦ от 01.04.2010. В соответствии с положениями пунктов 2.1.3, 2.1.5 данного договора ООО «Знаменский СГЦ» обязано участвовать в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, ежемесячно вносить плату за жилое помещение, а также работы и услуги, оказываемые управляющей организацией до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. А согласно пунктам 2.2.7, 2.2.8 ООО «Управдом» обязано выдавать собственнику помещений (ООО «Знаменский СГЦ») расчетные документы за оказываемые ему услуги, обеспечивать изготовление и доставку платёжного документа собственнику (нанимателю) жилого помещения в многоквартирном доме не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Вместе с тем, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, указанных в пункте 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее – Правила № 416). В частности, одним из вышеуказанных стандартов является оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (подпункт «ж» пункта 4 Правил № 416). В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. По итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям определено, что недостатки, отображённые в обращении Финансового директора ООО «Знаменский СГЦ» Дудника Д. А., свидетельствуют о нарушении управляющей организацией ООО «Управдом» обязательных требований, установленных частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ, подпункта «ж» пункта 4 Правил № 416.