ООО "УК УМНЫЙ ДОМ"

В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Скачкова С. А., содержащее доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Заявитель указывает на нарушения правил при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, в части представления платёжного документа «июль 2023 г.» с суммой начисления платы за потребленную горячую воду в целях содержания общего имущества собственнику жилого помещения № 79 в многоквартирном доме № 312 по ул. Комсомольская в г. Орле за иной расчетный период, а именно: за расчётные периоды с «январь 2023 г.» по «апрель 2023 г.»). Частью 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В связи с тем, что многоквартирный дом № 312 по ул. Комсомольская в г. Орле не оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета горячей воды, но имеются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, следовательно, предусмотрена и возможность потребления данного коммунального ресурса при содержании и использовании общего имущества. Кроме того, сообщаем, что в подвальном помещении многоквартирного дома № 312 по ул. Комсомольская в г. Орле на инженерных сетях горячего водоснабжения установлено наличие сбросных кранов, позволяющих осуществлять отбор коммунального ресурса в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Между ресурсоснабжающей организацией АО «Орелгортеплоэнерго» и управляющей организацией ООО «УК Умный Дом» заключен обязательный договор на поставку горячей воды в целях содержания общего имуществ собственников помещений в многоквартирном доме № 312 по ул. Комсомольская в г. Орле от 25.01.2023. Условия действия договора распространяются на отношения, возникшие с 01 января 2023 года. Начисление платы за жилое помещение в части потребления горячей воды при содержании и использовании общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 312 по ул. Комсомольская в г. Орле абонентам управляющей организацией ООО «УК Умный Дом» произведено в расчётном периоде «июль 2023 г.» за расчётные периоды «январь 2023 г.», «февраль 2023 г.», «март 2023 г.», «апрель 2023 г.», исходя из норматива потребления горячей воды, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 27 января 2017 года № 18 «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 27 октября 2016 года № 423 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». Согласно подпункту «д» пункту 69, пункту 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), в платежном документе указывается объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных Правилами № 354, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с Правилами № 354. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой. В этой связи, УГЖИ Департамента в адрес ООО «УК Умный Дом» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований подпункта «а» пункта 29(2) Правил № 491, подпункта «д» пункта 69, пункта 71 Правил № 354.