ООО "УПРАВЛЕНИЕ МКД"

В управление государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области из прокуратуры Советского района города Орла поступила информация филиала АО «Газпром газораспределение Орел» в г. Орле об отсутствии заключенного с ООО «Управление МКД» договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. Указано, что срок действия договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования №О3203/2679 от 25.07.2019 истёк 31.12.2022. В адрес ООО «Управление МКД» 30.12.2022 был направлен проект договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования на новый период, однако ответа от управляющей организации о согласии заключить данный договор не получено. Новый договор между ООО «Управление МКД» и специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования не заключен. Согласно ч. 1, ч.1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Согласно п. 3 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410 (далее – Правила № 410), взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем. В соответствии с требованиями п. 16 и пп. «а» п. 17 Правил № 410, техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования осуществляется на основании договора, заключенного между потребителем и специализированной организацией (далее – Заказчик и Исполнитель). Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация, являющаяся исполнителем коммунальной услуги по газоснабжению. Согласно п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правил №354), газоснабжение потребителя осуществляется при условии организованного исполнителем аварийно-диспетчерского обслуживания потребителей, а также надлежащего технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования, которые должны осуществляться специализированной организацией по соответствующим договорам, заключенным в отношении внутриквартирного газового оборудования с собственником жилого или нежилого помещения. Согласно п.п. «в» п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, предоставляемых управляющей организацией, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень № 290) в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными. Согласно п. 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила и нормы № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна, в том числе своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения. Частью 2 ст. 9.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если заключение такого договора является обязательным. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять комплекс необходимых и достаточных мер по обеспечению соблюдения обязательных требований пункта 6 Правил №290, пункта 5.5.6. Правил и норм № 170.