ООО "УК ЖЭУ №23"

В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Иволгина С. Н., содержащее доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) закреплено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В информации, полученной УГЖИ Департамента в ходе оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям от управляющей организации ООО «УК ЖЭУ № 23», указано, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Калинина в г. Орле не принималось ни одно из указанных решений. Также из данной информации следует, что указанный многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета электрической энергии. Таким образом, при начислении размера платы за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах, должны быть применены нормативы, утвержденные постановлением Правительства Орловской области «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 10 февраля 2017 года № 38 (далее – постановление № 38), а также общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в указанном многоквартирном доме в которых существующей системой инженерных коммуникаций предусмотрено электроснабжение с последующим проведением перерасчета данного размера платы исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановление № 38 содержит указание, что при определении перечня помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за электроснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, необходимо руководствоваться техническим паспортом многоквартирного дома. Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), закреплено, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Одним из стандартов управления многоквартирным домом является прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Согласно решению Арбитражного суда от 29 декабря 2017 года № А48-7523/2017, проведение работ по замеру площади общего имущества дома специализированной организацией и наличие справки кадастрового инженера является фактическим осуществлением управляющей организацией актуализации технического паспорта на многоквартирный дом. Согласно представленным данным ООО «УК ЖЭУ № 23», управляющей организацией были предприняты меры по актуализации данных технического паспорта на вышеуказанный многоквартирный дом. В результате чего, управляющей организацией представлена в ходе рассмотрения обращения справка кадастрового инженера Клюкина А. С. от 18 августа 2017 года, а также иная техническая документация, содержащая уточненные сведения о площади помещений общего пользования в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. УГЖИ Департамента установлено, что площадь помещений общего имущества многоквартирного дома № 6 по ул. Калинина в г. Орле составляет 398,8 м2. Однако, управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ № 23» при начислении размера платы за электрическую энергию, потребляемую в целях использования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Калинина в г. Орле, применяется площадь 430,2 м2.