ООО "УК "ОРЕЛЖИЛКОМПЛЕКС"

В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступили обращения гр. Барабановой С. В., гр. Подрезовой И. В., содержащие доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере по адресу: г. Орел, пер. Межевой, д. 7. Согласно пунктам 42 (1), 42 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Постановлением Правительства Орловской области «О способе оплаты коммунальной услуги по отоплению на территории Орловской области и о внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 27 апреля 2011 года № 124 «О региональных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг, нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи» от 14 января 2020 года № 7 в отношении муниципального образования г. Орел установлен способ оплаты за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года. Объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии при оплате равномерно в течение календарного года определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год, с последующей корректировкой в I квартале года, следующего за расчетным по формуле 3(4) приложения № 2 к Правилам№ 354. В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил № 354, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов. УГЖИ Департамента установлено, что многоквартирный дом № 7 по пер. Межевой в г. Орле оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. На основании вышеизложенного в расчетном периоде «январь 2023 г.» управляющей организацией ООО «УК «Орелжилкомплекс» произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению по адресу: г. Орел, пер. Межевой, д. 7 за период с января 2022 года по декабрь 2022 года как разница между сложившимися за 2022 год фактическим потреблением тепловой энергии по прибору учета и начислением за год по среднемесячному объему потреблению 2021 года. Согласно информации, предоставленной управляющей организацией ООО «УК «Орелжилкомплекс», сумма указанного перерасчета по адресу: г. Орел, пер. Межевой, д. 7, кв. 30 составила 2510,98 руб.; по адресу: г. Орел, пер. Межевой, д. 7, кв. 65 составила 1332,85 руб. Однако УГЖИ Департамента установлено, что расчет вышеуказанной корректировки ООО «УК «Орелжилкомплекс» произведен некорректно, разница между сложившимся за 2022 год фактическим потреблением тепловой энергии по прибору учета и начислением за год по среднемесячному потреблению 2021 года по адресу: г. Орел, пер. Межевой, д. 7, кв. 30 составила 2367,89 руб.; по адресу: г. Орел, пер. Межевой, д. 7, кв. 65 составила 1256,89 руб. Согласно подпункту «ж» пункта 69 Правил № 354 в платежном документе указываются сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований. Вместе с тем в нарушение указанной нормы в платежных документах, выставленных по вышеуказанным адресам, в расчетном периоде «январь 2023 г.» корректировка в графе «перерасчет» отсутствует. Согласно пояснениям управляющей организации ООО «УК «Орелжилкомплекс», в графе «начислено» указана сумма к оплате с учетом вышеуказанной корректировки. По адресу: г. Орел, пер. Межевой, д. 7, кв. 30 представлена сумма к оплате в размере 4768,68 руб. (2510,98 руб. (перерасчет за 2022 год) + 2257,7 руб. (размер платы за коммунальную услугу по отоплению за январь 2023 г.)). По адресу: г. Орел, пер. Межевой, д. 7, кв. 65 представлена сумма к оплате в размере 2531,25 руб. (1332,85 руб. (перерасчет за 2022 год) + 1198,40 руб. (размер платы за коммунальную услугу по отоплению за январь 2023 г.)).