ООО "ОРЕЛ-ЖЭК"

В адрес управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области (далее – УГЖИ Департамента) поступило обращение гр. Черновой Т. А., содержащие доводы о нарушениях законодательства в жилищно-коммунальной сфере. Заявитель указывает на нарушения правил при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами, в части не применение управляющей организацией фактических показаний индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, переданных собственником жилого помещения № 215 в многоквартирном доме № 2/1 по ул. Зареченская в г. Орле при расчете размера платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению. Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354) регламентировано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В ходе проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям согласно обращению заявителя и информации, поступившей от управляющей организации ООО «Орелжилэксплуатация» было установлено, что собственником помещения № 215 в многоквартирном доме № 2/1 по ул. Зареченская в г. Орле была произведена передача показаний индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды после 25 числа расчетного месяца. Данный факт подтверждён чеками-ордерами, предоставленными гр. Черновой Т. А. Однако управляющей организацией в следующих периодах не осуществлена корректировка расчета размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению исходя из фактических объемов потребления коммунальных ресурсов и тарифов, утвержденных Управлением по тарифам и ценовой политике Орловской области. Управляющей организацией ООО «Орелжилэксплуатация» только в расчетном периоде «март 2023 г.» произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению с учетом фактических объемов потребления коммунальных ресурсов и тарифов на холодную воду, горячую воду, отведение сточных, утверждённых Управлением по тарифам и ценовой политике Орловской области за периоды с июня 2022 года по декабрь 2022 года. Данный перерасчёт отражен в платежном документе «март 2023 г.».