ООО "СОЛЬ-ИЛЕЦКОЕ ЖКХ"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положением о муниципальном жилищном контроле, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области от 30.08.2023 № 283, по итогам проведения мониторинга (наблюдения) на предмет соблюдения обязательных требований, проведено комиссионное обследование 26 ноября 2025 года путем анализа имеющихся сведений и документов на земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101013:1382, способов его использования на основании информации, содержащейся в открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и другими методами. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено: земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101013:1382, согласно сведениям ЕГРН местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Соль-Илецкий городской округ, г. Соль-Илецк, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:47:0101013. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный) (код 2.1.1. согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", группа № 2 согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 г. №1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области"). Зарегистрированная площадь земельного участка 2482 +/- 17 м2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке с кадастровым номером 56:47:0101013:1382 размещен многоквартирный дом с местоположением: город Соль-Илецк, улица Красноармейская, дом 80. По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является общество с ограниченной ответственностью "Соль-Илецкое ЖКХ". По итогам выездного комиссионного обследования установлено следующее: • Неудовлетворительное состояние фундамента, отмостки, проявляющееся в частичном разрушении, отсутствует гидроизоляция и система водоотвода. В соответствии с требованиями пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: - коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. • Усматриваются повреждения в кирпичной кладке, трещины, а также выветривание (разрушение) кирпича. В соответствии с требованиями пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: - выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; - в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен. • Засорение придомовой территории: ветки деревьев, листья, бытовой мусор. В соответствии с пунктом г части 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с требованиями п. 4.1 "ГОСТ Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1447-ст) - услуга содержания придомовой территории, в том числе объектов благоустройства: зеленых насаждений, детских, спортивных и контейнерных площадок, а также иных строений и сооружений, расположенных на придомовой территории (далее - имущество), в том числе сбор и вывоз мусора предоставляется в соответствии с ГОСТ Р 56192, Жилищным кодексом, Постановлением Правительства РФ N 491, с учетом требований установленных Федеральным законом N 52-ФЗ и санитарными правилами. Визуально определяется, что работы по содержанию многоквартирного дома управляющей компанией ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" не выполнены. Таким образом, выявлены признаки нарушения требований, указанных: - в пунктах 1,3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. - в пункте г части 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - пунктов 1,3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"; - пункта г части 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».