ООО "УК "ЮЖНО-УРАЛЬСКАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от 22.09.2025 № 40/6997, содержащее сведения о нарушениях законных прав гражданина на получение услуг надлежащего качества, выразившееся в ненадлежащем исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 36 по ул. Центральной г. Оренбурга (неисправности кровли, приводящие к протечкам). Согласно сведениям и документам, имеющимся в распоряжении инспекции, с 01.10.2025 ООО «УК «Южно-Уральская» прекратило оказание услуг по управлению вышеуказанным многоквартирным домом в связи с окончанием срока действия договора управления. Сведения о данном доме исключёны из реестра лицензий многоквартирных домов Оренбургской области (решение инспекции от 29.09.2025 № 1414 о внесении изменений в реестр лицензий Оренбургской области). Вместе с тем согласно позиции правоприменителя (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 18.04.2024 по делу о проверке конституционности ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 ЖК РФ в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир») на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление многоквартирным домом после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий до возникновения обязательств по управлению многоквартирным домом у другой управляющей организации, в том числе отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, либо до наступления иных обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290) к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек. Таким образом, управляющая организация в данном случае ООО «УК «Южно-Уральская» не вправе не выполнять работы и услуги не обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в требуемом объёме.