МУП "ЖКХ ТЮЛЬГАНСКИЙ ПОССОВЕТ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 4 А по ул. Кирова п. Тюльган, Тюльганского района Оренбургской области, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (стен, фасада, крыши, внутренней отделке мест общего пользования, входных дверей в подъезд), уборке придомовой территории, состояния дорог (входящих в состав общего имущества). В ходе рассмотрения сведений и документов, представленных Муниципальным унитарным предприятием «Жилищно – коммунального хозяйства Тюльганского поссовета» инспекцией усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений (стен, фасада, крыши, внутренней отделке мест общего пользования, входных дверей в подъезд), уборке придомовой территории, состояния дорог (входящих в состав общего имущества). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 . Согласно положениям п. 3 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя, в том числе, выявление отклонений от проектных условий их эксплуатации, выявление повреждений в конструкции стен. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада включают в себя, в том числе, выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с требованиями п. 7 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши включают в себя, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек. при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с требованиями п. 11 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с требованиями п. 13 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относится проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, наличие самозакрывающих устройств, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с требованиями п. 24, 25 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включает в себя: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории;очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению (содержанию) многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием стен, фасада, крыши, внутренней отделки мест общего пользования, входных дверей в подъезд, дорог, содержания придомовой территории. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 3, 7, 9, 11, 13, 24, 25 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных 3, 7, 9, 11, 13, 24, 25 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491, в части содержания общего имущества в многоквартирном доме (стен, фасада, крыши, внутренней отделке мест общего пользования, входных дверей в подъезд), уборке придомовой территории, состояния дорог (входящих в состав общего имущества).