ООО "ДОМСЕРВИС"

В адрес инспекции поступило обращение жителя по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 37 по ул. Ленинградской г. Бугуруслана без соответственного решения. Лицом, осуществляющим оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является ООО «ДОМСЕРВИС». По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, представленных в распоряжение инспекции документов, усматриваются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства. Собственниками помещений в многоквартирном доме № 37 по ул. Ленинградской г. Бугуруслана Оренбургской области принято решение о запрете размещения рекламы на фасаде, крыше, инженерных элементах общедомового имущества (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.12.2024 № 1). Протокол общего собрания собственников Обществом направлен в адрес собственника нежилого помещения. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома . Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что оно должно содержаться в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников . В силу норм жилищного законодательства принятие решений по вопросам, связанным с пользованием общим имуществом многоквартирного дома, относится к компетенции общего собрания собственников . В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда следит за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), без соответствующего разрешения. Из приведенных норм следует, что ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме № 37 по ул. Ленинградской г. Бугуруслана несет общество с ограниченной ответственностью «ДОМСЕРВИС» (далее - Общество) на основании договора от 31.01.2017.