ООО "УО ЖФ "СИЯНИЕ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (от 15.09.2025 № 40/6814, от 11.09.2025 № 11741/2025) по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 38/2 по ул. Мирнинской г. Оренбурга, а именно: неисправное состояние фасада (разрушения защитных слоев бетона балкона, разрушение ограждений, оголение деревянных конструкций). В период с 29 по 30 сентября 2025 года инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (Обществом) по вопросам содержания вышеуказанного многоквартирного дома в контексте поставленных Вами вопросов, в ходе которого выявлено: отсутствие защитного (бетонного) слоя бетона плиты балкона кв. 20, загнивание и разрушение деревянных балок, а также разрушения окрасочных слоев и коррозия металлического ограждения балконной плиты кв. 20. В районе 2 подъезда со стороны торца выявлены демонтированные строительные материалы, являющиеся частью конструкции плиты балкона кв. 20, которые свидетельствуют о принятии мер по недопущению обрушения данной фасадной части в районе кв. 20, вместе с тем факт начала выполнения ремонтных работ балкона кв. 20 на момент осмотра не установлен. Лицензионные требования в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110) обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. В силу п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада относится: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, выявление нарушений и эксплуатационных качеств конструкций, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию фасада, проведение восстановительных работ по содержанию отдельных элементов.