ООО "УК "СЕВЕРО-ВОСТОЧНАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская д. 43 по вопросу ненадлежащего содержания оконных заполнений, внутренней отделки помещений подъезда № 4, наличие круглосуточного освещения в подвальном помещении МКД, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вх. от 04.09.2025 № 40/6486, № 40/6486/1). Управление многоквартирным домом № 43 по ул. Салмышской г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Северо-Восточная» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 12.06.2024 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО «УК «Северо-Восточная», Обществом проведены работы по установке и окраске отопительного прибора, по ремонту оконных и дверных заполнений, восстановление окрасочно-штукатурного слоя стен и перекрытия (подъезд № 4) Запланированы работы по восстановлению внутренней отделки стены за прибором отопления в срок до 01.11.2025. Работы по уборке помещений общего пользования проводятся (акты с периодичностью за январь-август 2025 года с подписями жителей дома, фотоматериалы). Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 43 установлено, что освещение исправно, работает принудительно от выключателей, на момент осмотра освещение выключено. Подвальное помещение сухое, увлажнений, загрязнений не выявлено. В помещениях общего пользования подъезда № 4 МКД конструкция стен соответствует условиям эксплуатации, разрушений внутренней отделки стен не выявлено, имеется остаточные следы от установки пандуса на 1 этаже, сухие следы залития стен на окрасочном слое (подъезд № 4). Прибор отопления на 1 этаже окрашен, внутренняя отделка стены в районе прибора отопления монтажная пена, штукатурно-окрасочный слой отсутствует. В районе замены трубопровода центрального отопления к отопительному прибору напольное покрытие (в подвал) закрыто. Оконные заполнения (профиль дерево) исправны, оснащены фурнитурой. На первом этаже не открываются (заблокированы). Светопрозрачные заполнения (стекло) исправны. На проветривание открываются оконные заполнения 2 и верхнего этажей. На момент осмотра проводилась влажная уборка помещений общего пользования подъезда № 4 МКД (акт от 29.09.2025 № 872, протокол осмотра, фотоматериалы). Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 3.2.11, 4.2.1 Правил № 170, отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. Согласно п. 13 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дверных и оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка целостности оконных, дверных заполнений, механической прочности и работоспособности фурнитуры, плотности притворов. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. При этом согласно п. 4.7.1, 4.8.14 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние окон, дверей, устранение неисправностей дверных и оконных проемов, на окнах и дверях наличие исправной фурнитуры (ручки, скобянка). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию внутренней отделки помещений общего пользования, фасада, дверных и оконных заполнений, земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 11, 13 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 4.2.1, 4.7.1, 4.8.14, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 11, 13 Перечня № 290, 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 4.2.1, 4.7.1, 4.8.14, 4.8.14 Правил № 170.