ООО УК "АРФА"

В адрес инспекции поступила информация о ненадлежащем содержании системы отопления многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Пролетарская, д. 31, выраженная в непроведение работ выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения при подготовке к отопительному сезону теплопотребляющих установок (ненадлежащем состоянии системы отопления, протечки, чепики, частичное отсутствие тепловой изоляции на трубопроводах системы отопления). Собственниками помещений в данном многоквартирном доме (далее – также МКД) выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО УК «Арфа» (далее также Общество) на основании договора управления. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290) к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах относятся проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) Согласно п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее –Правил № 170) система отопления МКД должна быть герметична, незамедлительное устранение всех видов утечек теплоносителя. Согласно п. 5.2.22 Правил № 170 трубопроводы систем отопления, находящихся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год. Срок окончания подготовки к зимнему периоду для центральных районов установлен до 15 сентября ( п. 2.6.3 Правил № 170). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества (внутридомовые системы отопления), для предоставления коммунальной услуги по отоплению, надлежащего качества жителям выше указанных многоквартирных домов. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пп. «б», «д» п. 10 Правил № 491, п. 18, 19 Минимального перечня № 290, 5.2.1, , 5.2.22, 2.6.3 Правил № 170. Принять меры по соблюдению обязательных требований, установленных пп. «б», «д» п. 10 Правил № 491, п. 18, 19 Минимального перечня № 290, 5.2.1, 5.2.22. 2.6.3 Правил № 170.