ООО УК "ЛИДЕР"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр-д Светлый, д. 17, в том числе по вопросам проведения уборки помещений общего пользования и земельного участка с нарушением периодичности и ненадлежащего качества (вх. от 05.08.2025 № 40/5700). Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО УК «Лидер» (далее – также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Оренбург, пр-д Светлый д. 17 от 27.04.2024. В соответствии с п. 3.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной Обществом, работы по уборке помещений общего пользования и придомовой территории проводятся, за работы по уборке подъездов и придомовой территории за июль-август 2025 года жителям дома будет произведен перерасчет платы. Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, пр-д Светлый д. 17 выявлено, что со стороны торцевого фасада не проведены работы по покосу травы, за пределами земельного участка (площадка между домами № 17 по пр-ду Светлому и № 27 по ул. Восточной г. Оренбурга) выявлено загрязнение территории (мусор на площадке, в урнах, листва, сорная трава). В помещениях общего пользования мусор не выявлен, имеется пыльное загрязнение оконных заполнений, приборов отопления, напольного покрытия межлестничных площадок, лестничных маршей (акт от 29.08.2025 № 747, протокол осмотра, фотоматериалы). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее -Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Минимального перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд, окашиванию газонов. В соответствии с требованиями п. 3.6.1, 3.8.3 Правил № 170, содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, уход за зелеными насаждениями, управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по проведению работ по уборке помещений общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 23, 25 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 3.6.1, 3.8.3. 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 23, 25 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.6.1, 3.8.3, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.