ООО УК "ФОРТУНА"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 04.08.2025 № 9717/2025) жителя многоквартирного дома № 10 по ул. Свистунова г. Новотроицка, по вопросу ненадлежащего содержания асфальтового покрытия на придомовой территории МКД. Согласно сведениям, размещенным на интернет - ресурсе «Публичная кадастровая карта», земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 56:42:0217004:25), площадь которого составляет 3 316 м2. 07.08.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) в части содержания придомовой территории МКД. В ходе осмотра установлено следующее: с главного, дворового фасада, с торца МКД (подъезд № 1) имеются выбоины асфальтового покрытия. В соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Правил N 491 , в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно подпункту "ж" пункта 11 Правил N 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Также пунктом 4.1.7 Правил № 170 , в числе прочих, предусмотрены следующие обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда: - заделывать просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Согласно пункта 4.10.2.5. Правил № 170 впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящих устройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды - срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие – восстановить. Таким образом, ООО УК «Фортуна» как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, должна соблюдать обязательные требования в части содержания общего имущества МКД (следить за состоянием асфальтового покрытия на придомовой территории МКД).