ООО "УК"ПРОМЫШЛЕННАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от депутата Законодательного Собрания Оренбургской области поступило обращение собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме № 89 по ул. Ткачева г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (ненадлежащее состояние подвального помещения, проведение дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности, наличие насекомых в помещениях общего пользования) (вх. от от 03.06.2025 № 40/4059, от 06.06.2025 № 40/4179). Согласно информации, представленной ООО «УК «Промышленная», проведятся работы по восстановлению температурно-влажностного режима подвального помещения установленным требованиям, обработке (дезинфекции) подвального помещения после подтопления сточными водами в связи с переполнением колодцев централизованной системы водоотведения (канализации) в марте 2025 года, в июне 2025 года. Мероприятия по дезинфекции и дезинсекции подвального помещения проведены 20.06.2025, дезинсекции, дератизации помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома № 89 по ул. Ткачева г. Оренбурга, проводятся на основании договора на проведение дезинсекционных и дератизационных работ от 01.01.2024 с ООО «ДЕЗ-Сервис» (акт выполненных работ по дезинсекции от 18.02.2025). Инспекцией 26.06.2025 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – КНМ) по адресу: г. Оренбург, ул. Ткачева, д. 89, в ходе которого установлено отсутствие живых особей насекомых в помещениях общего пользования, герметичное состояние инженерных коммуникаций в подвальном помещении, замачивание грунта из-за подтопления канализационного колодца. Продухи в подвальном помещении открыты, подвальное помещение находится на проветривании (акт КНМ от 26.06.2025 № 555, фотоматериалы, протокол осмотра). Управление многоквартирным домом № 89 по ул. Ткачева г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Промышленная» (далее – также Общество) на основании договора управления от 01.07.2016. П. 2.1.1. Договора предусмотрено выполнение работ и оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту данного МКД, предусмотрены работы по дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Согласно п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания подвального помещения относится контроль за состоянием температурно-влажностного режима, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений. При выявлении нарушений устранение причин нарушений. Согласно п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилого фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим, чистоту и доступность прохода, проветривание подвальное помещение при обеспечении не менее чем однократный воздухообмен. Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в МКД. Согласно п. 3.4.8 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными. Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 2, 23 Минимального перечня № 290; п. 3.4.1, 3.4.8 Правил № 170. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 2, 23 Перечня № 290; п. 3.4.1, 3.4.8 Правил № 170 в части надлежащего содержания помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.