ООО "УО "ИСКРА"

В адрес инспекции поступило обращение от жителя квартиры № 44 многоквартирного дома № 4 по ул. Родимцева г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (протечки в санузле и ванной комнате из вышерасположенной квартиры № 48). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, предоставленных в распоряжение инспекции документов, в действиях ООО «УО «Искра», усматриваются признаки нарушения обязательных требований к содержанию внутридомовой системы холодного водоснабжения, а именно: в журнале учета заявок граждан аварийно-диспетчерской службы за период с 01.09.2024 по 04.06.2025 зарегистрированы заявки от жителей квартиры № 44 по вопросу протечек в санузле и ванной комнате из вышерасположенной квартиры № 48 от 22.03.2025, от 30.04.2025, от 04.05.2025, от 06.05.2025, от 14.05.2025. ООО «УО «Искра» выполнены работы по замене участков вертикального стояка внутридомовой системы холодного водоснабжения между вышеуказанными квартирами (акт от 30.04.2025, наряд-задание от 04.05.2025). В месте с тем, в актах внеочередных осмотров от 30.04.2025, от 04.05.2025, от 06.05.2025, от 14.05.2025 имеется информация о неисправностях внутриквартирной сети холодного водоснабжения, водоотведения, санитарно-технического оборудования в вышерасположенной квартире № 48. В настоящее время внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в квартирах № 44, 48 находятся в работоспособном герметичном состоянии (акты внеочередных осмотров (по запросу инспекции) от 05.06.2025, от 06.06.2025 (с подписью жителя квартиры № 44), фотоматериалы). В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Согласно положениям п. 18 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) в многоквартирных домах, включают в себя, в том числе контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (в том числе по заявке от 22.03.2025). Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания внутридомовой системы холодного водоснабжения многоквартирного дома. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: П. 10, 11 Правил № 491, п. 18 Минимального перечня № 290.