ООО "УК "ЧЕРНИГОВСКАЯ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя квартиры № 123 многоквартирного дома № 95 по пр. Ленина г. Орска (далее МКД) из содержания которого следует, что, ООО «УК «Черниговская» ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию мусопропровода в подъезде № 4 МКД, не проводит плановые осмотры мусоропроводов. По результатам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении и документов, представленных ООО УК «Черниговская» (далее также Общество), усматриваются признаки ненадлежащего проведения сезонных осмотров МКД в период 2024, 2025 года, а именно отсутствие в актах осмотра общего имущества информации о состоянии мусоропроводов. Законом № 384-ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Согласно пп. «а» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотры общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте № 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией, в случае реализации способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Пунктом 1 приложения № 2 к Договору определена периодичность выполнения осмотров общего имущества МКД (осенний, весенний осмотры – 2 раза в год, внеочередные осмотры по мере необходимости, ежегодные осмотры общего имущества, расположенного в жилых помещениях – 1 раз в год). В соответствии с п. 5.9.23 Правил № 170 периодичность частичных осмотров мусоропроводов – 2 раза в год и по заявкам жильцов или служащих. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами, в рассматриваемом случае ООО УК «Черниговская», решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов, неисправностей и повреждений (п. 14 Правила № 491). В соответствии с пп. «д» пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: механическое, электрическое, санитарн-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. В целях надлежащего содержания мусоропровода лицом, осуществляющим содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, проводится проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода, а при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана врсстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 14 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290). Согласно пп. «а» п. 5.9.2 Правил № 170 стол мусоропровода должен изготавливаться из материалов, соответствующих противопожарным и санитарным требованиям, все его неподвижные соединения (стыки труб, крепления клапанов и т.д) должны быть водо- дымо- и воздухонепроницаемыми. Пунктом 5.9.1 установлено, что на промежуточных площадках лестничных клеток загрузочные клапана следует размещать через этаж. Обслуживающая организация должна обеспечивать обязательные требования к содержанию мусоропровода установленные пунктом № 5.9.10 Правил № 170. Таким образом, ООО «УК «Черниговская» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию мусоропровода МКД, систематически проверять правильность эксплуатации и обслуживания мусоропроводов. вовремя принимать меры для устранения засоров, соблюдать периодичность осмотров мусоропроводов.