ООО "УК "ЭТАЛОН"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило обращение жителя многоквартирного дома № 6 по ул. Сельскохозяйственной г. Оренбурга по вопросу Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме; размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Размер платы за содержание жилого помещения определяется исходя из стоимости работ (услуг), включенных в перечень услуг и работ, разработанный с учетом обязательных к применению и исполнению требований постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 416 (далее – Правила № 416), а также из стоимости дополнительных услуг и работ, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, обязанность по установлению размера платы возложена на обе стороны данных договорных отношений: управляющая организация обязана подготовить предложения о перечне работ (услуг), рассчитанных на 1 год, и размере финансирования, для целей дальнейшего их утверждения на общем собрании собственников помещений (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 5-8 Правил № 416); в свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации, обязаны определить (утвердить на общем собрании) перечень, объем работ и размер платы (п. 35 Правил № 491, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Из обращения заявителя следует, что ООО «УК «Эталон» перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Сельскохозяйственной г. Оренбурга не формирует, на рассмотрение общего собрания не выносит. Указанное бездействие ООО «УК «Эталон» может привести к нарушению обязательных требований.