ООО "УК "ОРСКАЯ"

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя квартиры № 40 многоквартирного дома № 59а по ул. Светлой г. Орска (далее МКД) из содержания которого следует, что ООО «УК «Орская» (далее Общество) ненадлежащим образом осуществляет управление МКД (несоблюдение срока направления ответа на обращение от 29.01.2025) и содержание общего имущества МКД (разрушение ограждающих стен лоджии квартиры № 40)). п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 предусмотрено, что срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, соответствующего запроса (обращения). Сведений о направлении ответа заявителю на обращение (вх. от 29.01.2025 № 7) в установленные сроки управляющей организацией не представлено. В соответствии с требованиями п. 4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.03.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. В соответствии с требованиями п. 3, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания стен, фасада многоквартирных домов относится: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков потери несущей способности, наличия повреждений в кладке, нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 10.04.2025 специалистом инспекции принято участие в проверке прокуратуры Советского района г. Орска Оренбургской области по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (содержание ограждающих стен лоджии квартиры № 40) многоквартирного дома № 59а по ул. Светлой г. Орска. В ходе осмотра выявлены нарушения эксплуатационных качеств ограждающих конструкций кирпичных стен лоджии квартиры № 40 МКД, а именно: местные разрушения и выветривание стенового материала, повреждение в кладке и выпадение кирпичей ограждающей стены лоджии квартиры № 40. В действиях Общества усматриваются признаки нарушения обязательных требований к управлению многоквартирными домами (в части несоблюдения сроков направления ответа на обращение от 29.01.2025 № 1) и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (содержание стен, фасада).