ООО "УК "АЙСБЕРГ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 64/2, в том числе по вопросам отсутствия проведения текущего ремонта помещений общего пользования (вх. от 12.03.2025 № 40/1712). Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО УК «Айсберг» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.08.2021 № 2 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной Обществом, работы по текущему ремонту многоквартирного дома №64/2 по ул. Салмышской г. Оренбурга проводятся (акты о приемке выполненных работ от 01.07.24, 05.08.24, 30.08.23, 07.09.22) в том числе, работы по ремонту подъездов, ремонт и асфальтирование пандусов, крыльца. Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 64/2 установлено, что внутренняя отделка стен лестничных площадок, маршей, перекрытий местами имеет шелушение, отслоение окрасочного слоя стен, частичное разрушение штукатурного слоя без нарушения эксплуатационных свойств конструкции стен, наличие следов протечек на строительных конструкциях и перекрытиях. Напольное покрытие имеет повреждения в виде сколов и трещин (акт КНМ от 04.04.2025, протокол осмотра, фотоматериалы). Согласно п. 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка состояния основания, поверхностного слоя. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при этом согласно п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) устранять повреждение полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Согласно п. 11 Перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 4.2.1, 4.4.1 Правил № 170, отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных заполнений, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 11, 12 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 4.2.1, 4.4.1 Правил № 170.