ООО "УК "РОСТОШИ"

В адрес инспекции поступили обращения (вх. от 10.03.2025 № 40/1665-ГЖИ, от 12.03.2025 № 40/1760-ГЖИ) от представителя собственника нежилого помещения № 18 в многоквартирном доме № 3 по ул. полигонной г. Оренбурга (далее – МКД) по вопросам ненадлежащего управления и содержания общего имущества МКД, а именно: не обеспечена готовность внутридомовой системы отопления к предоставлению коммунальной услуги по отоплению в нежилое помещение № 18 МКД; незаконное приостановление предоставления теплоносителя в нежилое помещение № 18 МКД. В ходе изучения документов и сведений, имеющихся в распоряжении инспекции, следует, что исполнительной схемой на внутридомовую систему отопления МКД предусмотрена прокладка трубопроводов внутридомовой системы отопления по контуру наружных стен от источника теплоснабжения (крышная котельная) по помещениям творческих мастерских. 12.03.2025 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УК «Ростоши»). Путем инструментального обследования стен наличие трубопроводов внутридомовой системы отопления, проложенных транзитом по наружным стенам в нежилом помещении № 18 МКД не установлено. В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491 . Одним из стандартов управления многоквартирными домами установлена обязанность по приему, хранению технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление (при необходимости) . Перечень технической документации длительного хранения определен п. 1.5.1 Правил № 170 . Законом № 384 – ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, на управляющую организацию возложены обязанности по обеспечению соответствия характеристик систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания требованиям проектной документации (исполнительным схемам).