ООО "ТЕХНОСЕРВИС"

В адрес инспекции поступило обращение (вх. от 27.01.2025 № 615) от жителя многоквартирного дома № 9 по ул. 9 Пятилетки п. Первомайский Оренбургского района Оренбургской области (далее – МКД) по вопросу увеличения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с осуществленным обществом с ограниченной ответственностью «Техносервис» (далее – ООО «Техносервис») перерасчетом размера такой платы за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 включительно. В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме; размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами № 416. Так, в соответствии с пп. «ж» п. 4 раздела II Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов управления многоквартирными домами, в том числе в части организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Согласно информации, размещенной на ГИС ЖКХ, управление многоквартирным домом № 9 по ул. 9 Пятилетки в п. Первомайский Оренбургского района Оренбургской области осуществляет ООО «Техносервис» на основании договора управления от 28.12.2023 № 25. Согласно информации, имеющейся в распоряжении инспекции, протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 28.12.2023 № 30 принято решение об утверждении с 01.01.2024 платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за 1 кв.м общей площади помещения 24,36 руб. Из анализа информации, размещенной на сайте www.orenpay.ru, следует, что ООО «Техносервис» с 01.01.2024 по 30.11.2024 включительно осуществляло начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. 9 Пятилетки п. Первомайского Оренбургского района Оренбургской области в размере 17,89 руб. за 1 кв.м., что не соответствует размеру платы, установленному протоколом общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 28.12.2023 № 30 (далее – протокол от 28.12.2023).