ООО "УК "ХРУСТАЛЬНАЯ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 7А по ул. Кутузова г. Орска (далее МКД), в том числе по вопросу ненадлежащего содержания подвала (подтопление) в многоквартирном доме. По результатам рассмотрения сведений , представленных ООО УК «Хрустальная» (далее – Общество), установлено, что подтопление подвального помещения МКД происходило по причине нарушений (подпоры канализационных колодцев) в работе наружных сетей водоотведения в районе данного многоквартирного дома, что не позволяло обеспечить надлежащее содержание подвального помещения. В свою очередь, Обществом направлены сведения о неработоспособном состоянии наружных сетей водоотведения в адрес ООО «РВК-Орск». 27.01.2025 ООО «РВК-Орск» выполнены работы по прочистке (промывке) наружных сетей водоотведения в районе МКД, а управляющей организацией по прочистке внутридомовой системы водоотведения и откачке канализационных стоков из подвального помещения подъезда № 1 МКД. Управляющей организацией ООО «УК «Хрустальная» в акте осмотра подвала МКД от 25.02.2025 зафиксировано, что внутридомовая система водоотведения находится в исправном рабочем состоянии - течь, не герметичность системы водоотведения отсутствуют, в отдельных секциях подвального помещения грунт увлажнен (последствие подтопления). В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . В соответствии с требованиями п. 2 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах относятся: проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также принятие мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Пунктами 3.4, 4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. Таким образом, ООО УК «Хрустальная» необходимо принять меры по обеспечению надлежащего состояния подвального помещения в многоквартирном доме.