ООО "ОТРАДНОЕ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 29 мая 2025 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – Кретининой О.А. проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 56:10:1109012:262, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, Таллинский сельсовет. Выездное обследование объекта земельных отношений осуществлено путем изучения имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел) документов на вышеуказанный земельный участок и сведений ЕГРН, публичной кадастровой карты, а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:10:1109012:262, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, Таллинский сельсовет, имеет характеристики: категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: паевой фонд СПК им. Коминтерна, площадь 15815 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В ЕГРН имеются сведения о привязке объекта недвижимости с кадастровым номером 56:10:1109012:269 к земельному участку с кадастровым номером 56:10:1109012:262. Согласно сведений ЕГРН поисково-оценочная скважина №2 Таллинской структуры Таллинского лицензионного участка Оренбургской области, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, глубина 650 м., расположена по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Грачевский район, Таллинский сельсовет, кадастровый номер 56:10:1109012:269. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Подъездные пути к обследуемому земельному участку начинаются от автодороги Грачевка-Таллы, перед въездом в село Таллы, порот направо. Примерное расстояния от поворота до участка 1,84 км. При осмотре участка установлено, что участок используется в промышленных целях. Участок ограждения не имеет. На обследуемом участке расчищена площадка с обваловкой, на которой расположены: вагончики, трансформаторная подстанция, грузовые автомобили, стальные резервуары, лестница с площадкой для обслуживания скважины. Вдоль участка проложены железные трубы, соединяющиеся со стальными резервуарами. На момент выездного обследования на участки находились автомобили. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН. Статьёй 30 ГрК РФ установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В соответствии с Картой градостроительного зонирования муниципального образования Таллинский сельсовет Грачевского района Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:10:1109012:262 расположен в производственной зоне «П». Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования Таллинский сельсовет Грачевского района Оренбургской области, утвержденным постановлением администрации муниципального образования Таллинский сельсовет Грачевского района Оренбургской области от 26.02.2025 № 13-п вид разрешенного использования – недропользование (6.1) входит в основные виды разрешенного использования. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; На основании пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В нарушение вышеуказанных требований Общество с ограниченной ответственность «Отрадное» использует земельный участок с кадастровым номером 56:10:1109012:262 не в соответствии с разрешенным использованием. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: стати 42 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статей 42 ЗК РФ, а именно использовать земельный участок с кадастровым номером 56:10:1109012:262 в соответствии с разрешенным использованием.