ООО МПЗ "ТАШЛИНСКИЙ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) специалистом-экспертом ММО по Илекскому, Новосергиевскому, Ташлинскому, Первомайскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Отдел), ВРИО главного государственного инспектора Илекского, Ташлинского, Первомайского районов Оренбургской области по использованию и охране земель Егофаровой Ксенией Дмитриевной 14 мая 2025 года проведено выездное обследование в целях проверки соблюдения требований норм земельного законодательства на землях Ташлинского района в границах кадастрового квартала 56:31:1308005. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), визуального осмотра земель. В результате обследования установлено следующее. При осмотре земель в северной части кадастрового квартала 56:31:1308005 на участке, примыкающем к земельному участку с кадастровым номером 56:31:1308004:14, в районе береговой полосы реки Иртек, по-прежнему располагаются строения, огороженные забором. Ограничен спуск к реке на части береговой линии. В результате проведения анализа имеющихся в распоряжении Управления сведений, данных публичной кадастровой карты, данных Яндекс карты, установлено, что на землях сельскохозяйственного назначения в северной части кадастрового квартала 56:31:1308005, на земельном участке в границе береговой полосы реки Иртек, на площади ориентировочно 4151 кв.м., располагаются строения, оборудован спуск к реке. Земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены. Определение местоположения земельного участка на местности, обмер площади земельного участка проведен картометрическим способом. Администрация Ташлинского района в ответ на запрос № 03-11-4-00022/24 от 19.03.2024г. по вопросу использования вышеуказанного земельного участка сообщила, что не обладает информацией по данному факту (вх/02215/4/24 от 27.03.2024). Акт выездного обследования №10 от 17.07.2024г. и Протокол осмотра земельного участка от 17.07.2024г. был направлен в ОМВД России по Ташлинскому району(№ 03-11-4-00081/24 от 17.07.2024) для установления лиц, использующих вышеуказанный земельный участок. В полученном Рапорте от ОМВД России по Ташлинскому району (№ вх/00982/3/25 от 10.04.2025 ) сказано, что именно ООО «МПЗ Ташлинский» использует земельный участок на берегу реки Иртек. В соответствии с подпунктом б пункта 1 «Критериев отнесения, используемых гражданами, юридическими лицами, и(или) индивидуальными предпринимателями земельных участков, правообладателями которых они являются, к определённой категории риска при осуществлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Федерального государственного земельного контроля(надзора), земельный участок относится к категории среднего риска. Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). Как следствие, вышеуказанный земельный участок предположительно используется ООО «МПЗ Ташлинский» без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.