ООО "СЛАДКОВСКО-ЗАРЕЧНОЕ"

В результате наблюдения установлено следующее. Согласно сведений ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:31:0000000:2774, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, уточнённая площадь 155549 кв. м., адрес (местоположение) участка: Российская Федерация, Оренбургская область, Ташлинский р-н, принадлежит Ерзиковой Н.Н., на основании Свидетельства на право собственности на землю 366533, регистрационная запись № 4085 от 29.07.1994, Извещения в общественно - политической газете Ташлинского района Оренбургской области "Маяк" oт 21.11.2014 № 89 (10518) право собственности зарегистрировано в ФГИС ЕГРН в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:0000000:2774-56/214/2024-1 от 25.09.2024г., земельный участок отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В ЕГРН существует привязка земельного участка к сооружениям линейного типа с кадастровыми номерами 56:31:0000000:2462, 56:31:0706002:287, 56:31:0000000:2588, 56:31:0000000:2523. Также существует привязка к сооружениям иного типа. Сооружение с кадастровым номером 56:31:0000000:2490, назначение «1.4. Cооружения нефтяных месторождений», наименование «Обустройство кустовой площадки № 6, скважины №6 Кошинского месторождения нефти» Этап 1, 2, 3, 4, 5», принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Сладковско-Заречное", право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:0000000:2490-56/143/2022-1 от 29.12.2022г. Сооружение с кадастровым номером 56:31:0000000:2257, назначение «1.4. Cооружения нефтяных месторождений», наименование «Обустройство кустовой площадки №2 Кошинского месторождения нефти» Этапы 1, 2, 3», принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Сладковско-Заречное", право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:0000000:2257-56/143/2021-1 от 03.06.2021г. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Из ч. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Согласно пункту 2 статьи 78 ЗК РФ, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель в целях, указанных в подпунктах 1 и 6 статьи 39.37 настоящего кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. Сооружения с кадастровыми номерами 56:31:0000000:2257, 56:31:0000000:2490 не являются исключением, указанным в пункте 2 статьи 78 ЗК РФ. Как следствие, вышеуказанный земельный участок используется для размещения сооружений нефтяных месторождений не в соответствии с принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения. Пунктом п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Таким образом, ООО «Сладковско-Заречное» предположительно использует земельный участок с кадастровым номером 56:31:00000000:2774 без надлежаще оформленных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации