ООО "БСХТ"

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 05 марта 2025 года Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель – ведущим специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Кретининой Оксаной Анатольевной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:08:1808039:13, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Бузулукский, сельское поселение Палимовский сельсовет, село Палимовка, улица Юго-Западная, земельный участок 251. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Отдел), в том числе информации поступившей в адрес Отдела, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, данных ЕГРН. В результате наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено следующее. 26 августа 2024 года проведено выездное обследование на земельном участке, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Бузулукский, сельское поселение Палимовский сельсовет, село Палимовка, улица Юго-Западная, земельный участок 251, кадастровый номер 56:08:1808039:13 по результатам которого Обществу с ограниченной ответственностью «БУЗУЛУКСЕЛЬХОЗТЕХНИКА» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № 44 от 27.08.2024. Нарушение выразилось в том, что земельный участок с кадастровым номером 56:08:1808039:13 используется не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется под АЗС не в соответствии с категорией земель, зарегистрированном в ЕГРН, что противоречит требованиям статьи 42 ЗК РФ. По результатам осмотра было установлено, что подъездные пути к обследуемому земельному участку начинаются от объездной дороги на с. Палимовка, Бузулукского района, поворот налево. Вход на участок свободный, ограждение отсутствует. На участке уложено асфальтовое покрытие. На участке расположены: здание, обшитое сайдингом; контейнерная АЗС; металлические напольные флагштоки с эмблемой «АЗС Энергия»; ценовая стела «АЗС Энергия, 24 часа, Добро пожаловать». Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:08:1808039:13, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Бузулукский, сельское поселение Палимовский сельсовет, село Палимовка, улица Юго-Западная, земельный участок 251, имеет характеристики: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: код 4.9.1 Объекты дорожного сервиса, площадь 3800 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 18.08.2020 в ЕГРН сделана запись об ограничении: аренда, арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Палимовское плюс», срок: с 05.10.2016 по 03.10.2021. Сведения о привязке объектов капитального строительства к земельному участку с кадастровым номером 56:08:1808039:13 в ЕГРН отсутствуют. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд. Согласно пунктам 1, 3, 4 статьи 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания агролесомелиоративных насаждений, агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, за исключением строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и осуществления деятельности, предусмотренной пунктом 3 настоящей статьи. В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «БУЗУЛУКСЕЛЬХОЗТЕХНИКА» продолжает использовать земельный участок с кадастровым номером 56:08:1808039:13 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 ЗК РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статей 42 ЗК РФ, а именно использовать земельный участок с кадастровым номером 56:08:1808039:13 в соответствии с установленной для земельного участка категорий земель (целевым назначением). 2) Направить в Межмуниципальный отдел по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. Уведомление об исполнении данного предостережения, а также возражения направлять по адресу: 461050, Оренбургская область, г. Бузулук, 3 микрорайон, д. 18, адрес электронной почты: buzuluk@r56.rosreestr.ru. 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. 6. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/spisok-voprosov-dlya-provedeniya-pravoobladatelyami-zemelnykh-uchastkov-samostoyatelnoy-otsenki-nali/.