ООО "ОРЕНТРАНСГРУПП"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом Российской Федерации от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Соль-Илецкий городской округ от 31.05.2023 № 273, при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования Соль-Илецкий городской округ по итогам проведения мониторинга (наблюдения) на предмет соблюдения обязательных требований на основании распоряжения администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ 14.03.2024 № 27-р «О проведении выездного обследования земельного участка», проведено выездное обследование путем исследования имеющихся сведений и документов на земельный участок, способов его использования на основании информации, содержащейся в открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено: земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101028:1455, согласно сведениям ЕГРН с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Соль-Илецкий городской округ, город Соль-Илецк, улица Вокзальная, земельный участок 83/4, владельцем на праве аренды за № 56:47:0101028:1455-56/119/2021-2 от 29.06.2021 является: Общество с ограниченной ответственностью "ОРЕНТРАНСГРУПП", что подтверждается договором аренды земельного участка в границах Соль-Илецкого городского округа № 113-21, выдан 21.06.2021. Согласно пункту 17 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц директором ООО «ОРЕНТРАНСГРУПП» является Мынгалов Максим Александрович. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: автомобильный транспорт - размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включают в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3. (код 7.2. согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", группа №11 согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 №1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области"). Зарегистрированная площадь земельного участка 1646 +/- 14 м2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области (далее- ПЗИЗ), земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101028:1455, расположен в Зоне транспортной инфраструктуры (код зоны – Т), установленной для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружений автомобильного, железнодорожного и иных видов транспорта, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Основные виды разрешенного использования: - Передвижное жилье; - Хранение автотранспорта; - Коммунальное обслуживание; - Предоставление коммунальных услуг; - Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; - Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; - Магазины; - Общественное питание; - Гостиничное обслуживание; - Служебные гаражи; - Объекты дорожного сервиса; - Заправка транспортных средств; - Обеспечение дорожного отдыха; - Автомобильные мойки; - Ремонт автомобилей; - Железнодорожные пути; - Обслуживание железнодорожных перевозок; - Размещение автомобильных дорог; - Обслуживание перевозок пассажиров; - Стоянки транспорта общего пользования; - Водный транспорт; - Воздушный транспорт; - Трубопроводный транспорт; - Внеуличный транспорт; - Общее пользование водными объектами; - Специальное пользование водными объектами; - Гидротехнические сооружения; - Земельные участки (территории) общего пользования; - Улично-дорожная сеть; - Благоустройство территории. По данным выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 56:47:0101028:1455 установлен вид разрешенного использования – автомобильный транспорт - размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включают в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3. (код 7.2. согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", группа №11 согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 №1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области"). В ходе визуального осмотра установлено, что с южной стороны земельного участка размещено нежилое строение, с вывеской на фасадной части: «Автостанция Соль-Илецк», зарегистрированная площадь – 84,7 м2, год завершения строительства – 2022. С юго-восточной стороны земельного участка усматривается размещение нестационарного торгового объекта (ларек) выполненного из металлических профилированных листов, металлической двери и двух пластиковых окон, для осуществления деятельности по реализации готовой продукции (продажа выпечки), что подтверждается рекламной вывеской на боковой части ларька с изображением чебуреков и надписью: «Возьми меня с собой». Размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке с кадастровым номером 56:47:0101028:1455 не соответствует виду разрешенного использования указанного в ЕГРН. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы. На основании статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером 56:47:0101028:1455 усматриваются признаки нарушения требований земельного законодательства, а именно нецелевого использования земельного участка. Указанные действия могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 7, пунктов 1, 2 статьи 25, пункта 1 статьи 26, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.