ООО "АТДС-ОРЕН"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах № 60 по пр. Бр. Коростелевых, № 11А по ул. Кирова, № 15 по пер. Токарному г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (не проведение уборки придомовой территории МКД в холодный период года надлежащего качества в течение длительного периода ) (вх. от 07.02.2024 № 40/1028, от 05.02.2024 № 40/927, от 08.02.2024 № 1296/2024). Согласно информации, представленной ООО «АТДС-ОРЕН», усматривается, что собственниками помещений в многоквартирных домах № 60 по пр. Бр. Коростелевых, № 15 по пер. Токарному, № 11А по ул. Кирова г. Оренбурга выбран и реализован способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – также МКД) и заключен договоры по обслуживанию многоквартирных домов с ООО «АТДС-ОРЕН». Из условий вышеуказанных договоров следует, что ООО «АТДС-ОРЕН» (далее – Общество) приняло на себя обязательства по аварийно-техническому обслуживанию общего имущества указанного МКД в соответствии с приложением № 1 к договору. Информация, материалы, подтверждающие проведение работ по уборке придомовой территории в холодный период года Обществом не предоставлена, из обращений усматривается, что указанные работы Обществом в соответствии с условиями договора не выполняются. Инспекцией 21.02.2024, 29.02.2024, 05.03.2024 проведены осмотры придомовых территорий по адресам: г. Оренбург, пр. Бр. Коростелевых, д. 60, ул. Кирова, д. 11А, пер. Токарный, д. 15. В ходе осмотра придомовой территории установлено, что уборка земельных участков от снега и наледи не проведена, обработка пескосоляной смесью от наледи входных групп не производилась, на крышах МКД имелась наледь, снежные навесы (акты осмотра от 21.02.2024, от 29.02.2024, от 05.03.2024, фотоматериалы). В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории, кровли МКД от наледи и льда. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за содержание общего имущества многоквартирного дома, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 24 Перечня № 290, п. 3.6, 4.6.1.23, 4.8.10 Правил № 170, а именно: обеспечивать очистку придомовой территории, кровли МКД, входных групп от снега и наледи. Обществом доказательства выполнения работ с установленной договором периодичностью не предоставлены. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 24 Перечня № 290, раздел р. III, IV Правил № 170.