ООО "УК "ЛАДА-РУСЬ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме № 44А по пр. Бр. Коростелевых г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (не проведение уборки помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома (вх. от 18.01.2024 № 40/416, от 31.01.2024 № 40/826). Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания «Лада-Русь», усматривается, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 44А по пр. Бр. Коростелевых г. Оренбурга выбран и реализован способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (далее – также МКД) и заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО УК «Лада-Русь» от 01.10.2021. Из условий вышеуказанного договора следует, что ООО УК «Лада-Русь» (далее – Общество) приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД в соответствии с приложением № 3 к договору, в том числе по уборке помещений, входящих в состав общего имущества и придомовой территории МКД. Информация, материалы, подтверждающие проведение работ по уборке помещений, входящих в состав общего имущества и придомовой территории в холодный период года Обществом не предоставлена, из обращений усматривается, что указанные работы Обществом не выполняются. Инспекцией 06.02.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, пр. Бр. Коростелевых, д. 44А. В ходе осмотра придомовой территории установлено, что уборка входных групп, отмостки от снега и наледи не проведена, обработка пескосоляной смесью не производилась. На крыше МКД образовалась наледь со стороны дворового и главного фасада. Осмотром выявлено наличие аварийных ветвей деревьев, нарушающих эксплуатационные свойства кровли МКД (протокол осмотра, акт от 06.02.2024 № 144587, фотоматериалы). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) установлена необходимость требуемого санитарного состояния помещений подъезда. В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории, кровли МКД от наледи и льда. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за содержание общего имущества многоквартирного дома, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 24 Перечня № 290, п. 3.6, 4.6.1.23 Правил № 170, а именно: обеспечивать очистку придомовой территории, кровли МКД от снега и наледи. Обществом доказательства выполнения работ с установленной договором периодичностью не предоставлены. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 23, 24 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.6, 4.4.1, 4.6.1.23, 4.8.14 Правил № 170.