ООО "СЗ "ВЫСОТА ДЕВЕЛОПМЕНТ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Оренбургской области поступили сведения о следующих действиях (бездействиях). При проведении контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдения за соблюдением обязательных требований, предусмотренных законодательством о долевом строительстве (анализ информации, обязанность, по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством, а именно, анализ проектной декларации № 56-000555 на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, пер. Электрозаводской, 7, участок с кадастровым номером 56:44:0234015:645 размещенной застройщиком в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) 01.10.2024) установлено, что указанная проектная декларация не соответствует требованиям, установленным статьями 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214). Раздел 3 проектной декларации заполнен неверно застройщиком: 1. Графы 3.1.1-3.1.4 не должны заполняться, так как учредителем является физическое лицо, а не юридическое лицо. Согласно данным выписки из ЕГРЮЛ, учредителем юридического лица ООО СЗ «Высота девелопмент» является Верещак Илья Сергеевич (100% учредитель). Соответственно, должны быть заполнены графы 3.3.1-3.3.8. 2. В графах подраздела 3.1 «О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» отсутствует информация о лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком. Раздел 6 проектной декларации «О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» заполнен неверно. Последняя отчетная дата 30.09.2024, а не 01.10.2024. Суммы кредиторской, дебиторской задолженности и размер чистой прибыли проверить невозможно, так как застройщик не разместил в ЕИСЖС бухгалтерскую отчетность за 3 квартал 2024 года. Раздел 11 проектной декларации содержит недостоверную информацию. В нарушении, установленных требований застройщиком своевременно не внесены изменения в указанный раздел проектной декларации. 28.10.2024 распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга отменено разрешение на строительство от 05.07.2024 № 56-44-103-2024. На сегодняшний день у застройщика отсутствует действующее разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, пер. Электрозаводской, 7, участок с кадастровым номером 56:44:0234015:645 Графы подраздела 19.4 проектной декларации «Об уполномоченном банке, в котором у застройщика открыт расчетный счет» также не заполнены. Проанализировать информацию о проекте строительства, содержащуюся в проектной декларации, на соответствие проектной документации не представляется возможным. Застройщиком не размещена в ЕИСЖС проектная документация на строительство объекта.