ООО "УКЖФ "ФОРШТАДТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 21.11.2024 № 40/11489-ГЖИ) от жителя многоквартирного дома № 4 по ул. Планерной г. Оренбурга, содержащее сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (кладовой) собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УКЖФ «Форштадт» на основании договора управления от 08.08.2024. Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц . Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности . Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме . Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласованию всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом . В силу норм жилищного законодательства принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме . Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании . Таким образом, вопрос об использовании общего имущества (кладовки, расположенной в подъезде № 1 на втором этаже) многоквартирного дома № 4 по ул. Планерной г. Оренбурга необходимо решать на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Управляющая организация, являясь лицом, ответственным за содержание и использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в случае выявления факта неправомерного использования такого имущества, обязано принять меры к устранению нарушений. Из акта осмотра от 27.11.2024 следует, что на втором этаже в подъезде № 1 многоквартирного дома № 4 по ул. Планерной г. Оренбурга обнаружено устройство кладовой с устройством дверного заполнения и запирающего устройства. Информация о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решений об использовании общего имущества (кладовки) указанного многоквартирного дома в инспекции отсутствует (протоколы в порядке, установленном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в адрес инспекции не поступали, в ГИС ЖКХ не размещены). При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УКЖФ «Форштадт» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома № 4 по ул. Планерной г. Оренбурга в части устранения неправомерного использования общего имущества (кладовой) указанного многоквартирного дома. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, п. 11 Правил № 491.