ООО "УК "САЛМЫШ"

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жителя многоквартирного дома № 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания стен многоквартирного дома. Управление многоквартирным домом № 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Салмыш» (далее – Общество) на основании договора управления от 01.07.2024. В соответствии с п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов включают в себя в том числе: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию стен многоквартирного дома в части недопущения нарушений п. 3 Перечня № 290, а именно: обеспечить исправное состояние стен, при выявлении нарушений теплозащитных свойств стен, разрушения межпанельных швов, проведение восстановительных работ. Информация, представленная ООО «УК «Салмыш» в письме от 05.11.2024 не содержит сведений о мерах, предпринятых в целях устранения неисправностей межпанельных швов, в районе квартиры № 238 многоквартирного дома № 44 по ул. Салмышской г. Оренбурга, выявленных в ходе осмотра 24.10.2023