ООО "УК "ОРЕНБУРЖЬЕ"

В адрес инспекции из Правительства Оренбургской области поступило обращение (от 30.10.2024 № 18649/2024) от жителя многоквартирного дома № 7 по ул. Центральной Красноуральского сельсовета Оренбургского района (далее – МКД) по вопросам предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, содержание внутридомовой системы отопления. По результатам изучения сведений, представленных ООО «УК «Оренбуржье» (далее – Общество), следует, что в целях обеспечения готовности внутридомовой системы теплоснабжения МКД для предоставления коммунальной услуги по отоплению Обществом в 2023 году установлено оборудование для циркуляции теплоносителя в системе. Согласно пояснению, представленному Обществом, в настоящее время внутридомовая система отопления находится в рабочем состоянии, насосное оборудование запущено, претензии к температурному режиму в кв. № 5 МКД отсутствуют. Сведения относительно наличия паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2024-2025 гг., проведение работ по регулировке внутридомовой системы теплоснабжения МКД с целью обеспечения предоставления коммунальной услуги по отоплению жителям МКД надлежащего качества Обществом не представлены. В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290 , Правил № 170 . В соответствии с требованиями п. 18, 19 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания отопления, теплоснабжения, в том числе относятся: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления; проведение испытаний на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления систем теплоснабжения. Также целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период . Управляющая организация обязана контролировать предоставление собственникам (пользователям) помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых для него объемах, обеспечивать готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем и оборудования, относящихся к общему имуществу согласно требованиям Правил № 354. В соответствии с действующим законодательством температура воздуха в жилых помещениях должна быть – не ниже +180С (в угловых комнатах +200С). Таким образом, на управляющую организацию возложены обязанности по обеспечению готовности внутридомовой системы теплоснабжения к предоставлению коммунальной услуги надлежащего качества, регулировки, постоянному контролю параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления.