ООО "УО "ЭЛИТСТРОЙ""

В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 144А по пр. Победы г. Оренбурга о несогласии с применением принятого на общем собраним собственников помещений в указанном многоквартирном доме решения об индексации размера платы за содержание жилого помещения (протокол от 02.08.2024 № 8). В соответствии с пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), одним из стандартов управления многоквартирном домом является организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги (в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения является одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). По общему правилу размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляется посредством управляющей организации, утверждается на общем собрании собственников помещений в таком доме (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме вправе также принять решение об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, согласно правоприменительной практике, договор управления многоквартирным домом должен содержать конкретный механизм индексации и ссылку на нормативный акт, в соответствии с которым производится такая индексация. В таком случае повторное принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поскольку такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Принятое на указанном общем собрании решение об индексации размера платы за содержание жилого помещения «Утвердить индексацию размера платы согласно Департамента по ценам Оренбургской области») не позволяет определить конкретный механизм применяемой индексации, что противоречит позиции правоприменителя и не позволяет применять такое решение общего собрания в качестве основания изменения размера платы. Применение ООО «УО «ЭлитСтрой» такого решения может привести к нарушению обязательных требований.