ООО "ИМПУЛЬС"

В адрес инспекции из Правительства Оренбургской области поступило обращение (от 18.09.2024 № 16324/2024) в том числе по вопросу размещения на придомовой территории ограждений для ограничения пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме № 6 по ул. Молодежной г. Орска (далее – МКД). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении, а также документов , представленных ООО «Импульс», следует, что на придомовой территории МКД установлены ограждения, ограничивающие доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом. Обращений от жителя кв. № 30 МКД в адрес ООО «Импульс» по вопросу установки ограждений на придомовой территории не поступало. Поскольку ООО «Импульс» не располагало сведениями о лицах, установивших указанные ограждения, то в адрес МУ МВД России «Орское» направлено заявление для принятия мер в отношении незаконно установленного ограждения на придомовой территории МКД. В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . Законом № 384 – ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме ), а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом . Управляющая организация, являясь лицом, ответственным за содержание и использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в случае выявления факта неправомерного использования такого имущества, обязано принять меры к устранению нарушений. Так, одним из стандартов управления многоквартирным домом является подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам . Согласно сведениям, размещенным на интернет - ресурсе «Публичная кадастровая карта», границы земельного участка (кадастровый номер: 56:43:0201026:64) МКД определены. В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Информация о принятии собственниками помещений в МКД решений по указанным вопросам в инспекции отсутствует (протоколы в порядке, установленном ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, в адрес инспекции не поступали, в ГИС ЖКХ не размещены). Таким образом, в действиях ООО «Импульс» усматриваются нарушения обязательных требований, установленных пп. «в» п. 4 Правил № 416, пп. «ж» п. 2, пп. «в» п. 10 Правил № 491.