ООО "УО "ЛУЧ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от 29.07.2024 № 40/6716, содержащее сведения о нарушениях законных прав гражданина на получение услуг надлежащего качества, выразившееся в ненадлежащем исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 180 по пр. Победы г. Оренбурга (протечки от внутреннего организованного водостока на лестничных клетках). 23.08.2024 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УО Луч»), в целях оценки текущего состояния общего имущества (систему внутреннего организованного водостока) собственников помещений в многоквартирном доме № 180 по пр. Победы г. Оренбурга, по результатам которого на перекрытиях лестничной клетки выявлены сухие следы от протечек, из-за нарушения герметичности внутреннего организованного водостока. В целях недопущения нарушения требований к содержанию перекрытий лестничной клетки, герметичности внутреннего организованного водостока (в случае выявления нарушений (протечки, намокание) необходимо предпринимать меры, направленные на их предотвращение в установленные сроки. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290).